契約の流れContract Steps

賃貸契約の流れ

Step. 1費用の準備

最初にかかる費用の準備契約日(入居予定日)までの1週間前までには遅くとも準備しておきましょう。
(敷金・礼金・仲介手数料・賃料・家財保険・その他)

Step. 2連帯保証人の依頼

連帯保証人が1人(物件によっては2人)求められています。
借主と同等の責任を負う人です。
基本的には親や親族などお身内の方になっていただきますので、前もって頼んでおきましょう。だれも頼む人がいなければ、保証人不要システムをご利用いただくこともできます。(別途費用がかかります。詳しくはお尋ねください)

Step. 3入居申込書の提出

気に入ったお部屋が見つかったら、有資格者(宅地建物取引主任者)に、お部屋のことや契約内容に関する説明(重要事項説明)を してもらいます。分からないことや、不安なことがあればいろいろ質問しましょう。
その後入居申込書に、自分の氏名、住所、職業等、また連帯保証人の氏名、住所、職業等を記入していただきます。
家主(管理会社)に提出してOKをいただき正式な契約となります。

Step. 4契約日の決定

実際の入居日(引越日)に先立って、契約をかわすことになりますので、契約日時を決定いたします。
その時に費用と、印鑑(本人様認印)をご準備いただき、連帯保証人(実印と印鑑証明書1通必要)とともに事務所に御越しいただきます。
保証人様同席が難しい場合、契約書を一度お持ち帰りいただき、後日所定の場所に記名押印の上、契約書をお持ちいただくことになります。

Step. 5鍵の引き渡し

入居日(引越日)にあわせて事務所で(あるいは現地で)鍵をお渡しいたします。
その前に、電気、ガス、水道の手続を入居者様で行っていただきます。
電気、水道は電話でできます(その際に、引越先の住所と氏名、連絡先を伝える必要があります)が、ガスは現地で立会いが必要ですので時間を指定する必要があります。電話移転は116であらかじめ予約しておきます。

売買契約の流れ

Step. 1情報収集

インターネット、広告等、各不動産業者を通して「これは」と思う物件を探します。
条件に合いそうであれば、実際に問い合わせて、物件を見学させてもらいましょう。入居者が住んでいる中古住宅の場合、 前もって予約が必要です。

Step. 2意思表示

気に入った物件が見つかり購入の決心を したなら、業者(担当者)に「買います」と意思表示をしましょう。
物件によっては「買付証明書」などを提出していただくこともあります。 (売買契約書ではありません。)

Step. 3お金の準備

現金(キャッシュ)で購入する人は別として、ほとんどの人はローンを組みますので、あらかじめ金融機関で、自分はどれくらいのローンを組めるか尋ねておきましょう。
物件が決定し、売買契約を締結しなければ正式なローン申込みはできませんが、だいたいの金額はあらかじめ相談しておきましょう。
「借りることができる金額」と「返すことができる金額」は違います。ご家族のライフプランを考慮して、無理のない現実的な予算を組むことをお勧めします。もちろん当社専門スタッフがよろこんでお手伝いいたします。

Step. 4費用を計算

不動産(土地建物)本体の売買代金以外にもさまざまな費用がかかります。
・登録免許税(国に払います)
・不動産取得税(購入後数ヵ月後に県に払います)
・契約書にはる印紙税(国に払います)
・固定資産税(日割分の精算金は売主に払いますが、翌年からは市町村に払います)
・仲介手数料(不動産業者に払います)
・司法書士手数料(通常は決済当日に登録免許税とあわせて払います)
・ローンを組む際の費用(保証料、火災保険、印紙代等)
などです。
他にも、リフォーム費用や、引越費用などもかかります。かなり高額ですので、頭金はできるかぎり準備することをお勧めいたします。

Step. 5契約

売主との条件が整い、仲介業者より物件に関する重要事項説明を受けたならば、いよいよ売買契約を結ぶことになります。
必要なもの
・買主の印鑑(みとめでもよい) 買主が複数いる場合は全員のもの
・印紙代(売買金額により異なりますので事前に確認が必要です)
・手付金(売買金額の1割ほどが一般的です)
・仲介手数料(契約時半金、決済時残金が一般的です)
が必要です。 詳しくはお尋ねください。
決済日までに売主、買主双方が、契約書に記載されたとおりの約束(義務)を果たします。

Step. 6ローン申込

売買契約締結後、銀行等にローンの申込を行います。
必要なもの
・住民票
・実印
・印鑑証明書
・所得証明書(公的なもの)通常は過去2年分
・重要事項説明書と売買契約書(いずれもコピー)
などです。他にも銀行等によって必要なものがあるかもしれません。
詳しくは金融機関にお尋ねください。

Step. 7決済

通常売買契約を締結して、ローンの承認を受けた後に、買主様使用の金融機関で、司法書士立会いのもとに、決済(残代金支払い)を行います。
(キャッシュ購入する方も買主様使用の金融機関で決済する場合がほとんどです)
決済日に所有権が移転して、自分のものとなります。
必要なもの
・買主の実印(ローンを組む場合)と印鑑証明書
・通帳と銀行印
・住民票(買主が複数いる場合は全員のもの)登記に必要です。
・売買代金の残金
・諸費用の残金
などです。
詳しくは金融機関にお尋ねください。
上記が不動産購入の場合の基本的な流れですが、「世界に一つしかないもの」を扱いますから、ケースバイケースがほとんどです。
ご質問等がありましたらお気軽に当社専門スタッフにお尋ねください。

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